מה חשוב לבדוק לפני רכישת דירה?
לפני החתימה על חוזה יש לבדוק: רישום הנכס בטאבו, היעדר עיקולים ושעבודים, היתרי בנייה, חובות לרשות המקומית, זכויות בנייה ומצב תכנוני. עורך דין שמבצע את הבדיקות הללו מגן עליכם מפני הפתעות לא נעימות לאחר הרכישה.
חזרה לכל התחומים
מקרקעין ונדל״ן
ליווי עסקאות מכר ורכישה, בדיקת זכויות, חוזי נדל״ן, התחדשות עירונית ומיסוי מקרקעין.
עסקת נדל״ן היא לרוב ההחלטה הכלכלית המשמעותית ביותר בחייו של אדם - ולכן היא דורשת ליווי משפטי מדוקדק בכל שלב. המשרד מלווה רוכשים, מוכרים ויזמים מבדיקת הזכויות הראשונית ועד הרישום הסופי בטאבו, עם נוכחות אישית של שותף בכל עסקה. רוכשים או מוכרים נכס? יש לכם שאלות בנושא מקרקעין? פנו אלינו ונשמח ללוות אתכם.
מה אנחנו עושים בתחום זה
- ליווי עסקאות מכר ורכישה של דירות ונכסים מסחריים
- בדיקות זכויות, רישום בטאבו וברשות מקרקעי ישראל
- התחדשות עירונית - פינוי-בינוי, חיזוק מבנים ותכניות לעמידות מבנים, כולל פרויקטים שאושרו מכוח תמ״א 38
- תכנון מס והיבטי מיסוי מקרקעין בעסקה
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין תמ״א 38 לפינוי-בינוי?
תמ״א 38 אפשרה בעבר לחזק בניינים קיימים תוך הוספת זכויות בנייה. תוקפה פקע (באופן סופי ב-1.10.2023, ובחלק מהרשויות הוארך זמנית עד מאי 2026), וכיום חיזוק והתחדשות של בניינים קיימים מתקדמים באמצעות תכניות מקומיות ובמסלול שבחוק התכנון והבנייה. בפינוי-בינוי מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והדיירים מקבלים דירה חדשה. בכל המסלולים, החוזים מול היזם דורשים ליווי משפטי צמוד.
מה זה מס שבח ומי משלם אותו?
מס שבח הוא מס על הרווח ממכירת נכס מקרקעין. בדרך כלל המוכר הוא זה שנושא בו, אם כי קיימות פטורים ממס שבח - למשל במכירת דירת מגורים מזכה. כדאי לבחון את המצב לפני החתימה.
מתי נכנס עורך הדין לתמונה בעסקת נדל״ן?
כבר בשלב המשא ומתן, לפני החתימה. ליווי מוקדם מאפשר לאתר בעיות בטרם התחייבתם, לנסח חוזה שמגן על האינטרסים שלכם, ולתכנן נכון את היבטי המס.
הדין נבדק נכון ליום 19.10.2026.